一月一度的官方二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出爐。
相比前幾個(gè)月的數(shù)據(jù)，本月數(shù)據(jù)表現(xiàn)有點(diǎn)“怪”。
以往這個(gè)節(jié)點(diǎn)正是二手房交易冷月，但在官方發(fā)布的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，卻呈現(xiàn)出“暴漲”態(tài)勢(shì)。
到底是什么原因？值得保持關(guān)注。
超過9000套
二手成交量“異常反彈”
官方數(shù)據(jù)顯示，7月西安存量住宅網(wǎng)簽備案9268套，面積93.44萬㎡。
根據(jù)今年6月和去年同期數(shù)據(jù)來看，能發(fā)現(xiàn)二手房網(wǎng)簽面積無論是同比還是環(huán)比均有所上漲，其中環(huán)比上月增長14.55%，同比去年7月增長33.33%。
在初看這個(gè)數(shù)據(jù)的過程中，或許會(huì)覺得只是正常的成交漲幅。
但當(dāng)拉通全年甚至拉通2022年8月至今的二手房成交數(shù)據(jù)來看，就能發(fā)現(xiàn)不同。
從我們（公眾號(hào)：四海為家）統(tǒng)計(jì)的二手房成交套數(shù)變化趨勢(shì)來看，作為樓市的銷售兩大節(jié)點(diǎn)，以往每年的3-4月和10-11月，不僅是新房火熱銷售的階段，二手房的成交數(shù)據(jù)也在這個(gè)階段保持高位。
而7月、8月由于天氣影響和節(jié)點(diǎn)需求的影響，一般都處于“二手房成交和供應(yīng)冷月”，例如2022年8-10月和2023年6-9月在數(shù)據(jù)上保持一個(gè)相對(duì)低位。
但今年7月，數(shù)據(jù)并沒有出現(xiàn)下滑，反而成交量出現(xiàn)激增，這樣的變化確實(shí)意外。
成交數(shù)據(jù)變化之外，我們（公眾號(hào)：四海為家）將月均成交面積換算后，發(fā)現(xiàn)西安7月的二手房成交套均面積雖然就上月的101.08㎡有所減少，但月均成交面積依舊保持在100.82㎡。
連續(xù)3個(gè)月的二手房月均成交面積突破100㎡，也能說明目前西安整個(gè)市場(chǎng)的成交變化。
除了剛需小面積的需求量外，百平米左右的房源如今在二手市場(chǎng)的需求和供應(yīng)都有所增加。
供需雙漲
但買賣雙方誠意足了
回到西安的樓市表現(xiàn)，二手房的價(jià)跌已經(jīng)成為一個(gè)習(xí)以為常的現(xiàn)象。
但，刨根問底，我們需要理清兩件事：
為什么7月會(huì)出現(xiàn)二手房成交回暖？
一方面，持續(xù)不斷的寬松利好政+改善化供應(yīng)的新房市場(chǎng)，倒逼剛需和部分初改購房者流入二手房市場(chǎng)，這樣的一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)需求量是數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)。
根據(jù)我們（公眾號(hào)：四海為家）統(tǒng)計(jì)，今年1-7月新房供應(yīng)登記僅為34000余套，而1-7月二手房成交就已經(jīng)達(dá)到56948套。
而另一方面，6月學(xué)區(qū)劃分+相對(duì)穩(wěn)定的樓市狀態(tài)，也短時(shí)內(nèi)增加了一定的置業(yè)需求。
比如，根據(jù)貝殼發(fā)布的7月成交TOP20小區(qū)，我們（公眾號(hào)：四海為家）也可以明顯發(fā)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)成為大部分小區(qū)熱點(diǎn)的原因之一。
回到樓市，如果8月至年末二手房成交數(shù)據(jù)能夠持續(xù)穩(wěn)定保持，那也意味著可以有約4萬余套二手房去化（即使按照去年8-12月數(shù)據(jù)，也有41793套）。
這樣一個(gè)體量的庫存消化，也會(huì)有益于二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系調(diào)整，讓二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一定的回暖態(tài)勢(shì)，進(jìn)而通過預(yù)期，回暖新房、土地市場(chǎng)。
現(xiàn)在還要不要著急降價(jià)賣房？
現(xiàn)在著急降價(jià)賣房的兩種類型占比較大。
一種是著急置換改善（自身有住房需求的）。
另一種是在前幾年追熱置業(yè)，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期不樂觀或承擔(dān)高月供壓力較大的家庭（投資和跟風(fēng)置業(yè)的）。
此外，頻繁的市場(chǎng)供應(yīng)，價(jià)格內(nèi)卷，再加上前期市場(chǎng)的下滑，也讓不少本身沒有太急切拋售的房東，也加入了內(nèi)卷。