8月23日，長(zhǎng)沙市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確居民家庭在擬購(gòu)新房的區(qū)縣（市）無住房的，可按首套住房認(rèn)定，辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款；在長(zhǎng)沙市域范圍內(nèi)既有住房貸款已結(jié)清的，支持金融機(jī)構(gòu)自行確定首付款比例和利率。

其中，居民家庭在擬購(gòu)新房的區(qū)縣（市）無住房的，可按首套住房認(rèn)定，即在本市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，只要在擬購(gòu)新房所在區(qū)縣（市）無住房的，辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。例如，某家庭在芙蓉區(qū)有一套住房但在天心區(qū)無住房，在天心區(qū)購(gòu)買新房時(shí)，辦理商貸時(shí)可按首套住房認(rèn)定，享受首套房首付比例和商貸利率。

對(duì)此，長(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次優(yōu)化購(gòu)房政策，有利于進(jìn)一步釋放和滿足“以舊換新、以小換大、以遠(yuǎn)換近”和對(duì)區(qū)位、配套、教育、品質(zhì)等有改善意愿的購(gòu)房需求，切實(shí)減輕購(gòu)房人負(fù)擔(dān)，持續(xù)穩(wěn)定新房銷售市場(chǎng)，加強(qiáng)新房、二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)悉，此次政策適用的是購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房者（家庭），二手房的購(gòu)買者（家庭）不能享受這一政策。另外，此次政策適用的是商業(yè)性個(gè)人住房貸款，不適用于公積金貸款購(gòu)買新建商品住房。政策從2024年8月23日起施行。此前已網(wǎng)簽備案的購(gòu)房者（家庭）不能享受此次政策。

去年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，并將“優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

對(duì)于住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，正在全國(guó)層面逐步放寬。比如8月13日起，在成都范圍內(nèi)新購(gòu)買住房，只核查購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況，無住房的，認(rèn)定為首套房。此前，還有蘇州、合肥、廣州、濟(jì)南、南寧、杭州等多個(gè)城市，也是按區(qū)認(rèn)定首套房。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按區(qū)認(rèn)定首套房政策一方面降低了購(gòu)房門檻，另一方面減輕了購(gòu)房者的財(cái)務(wù)壓力，有助于激發(fā)潛在購(gòu)房需求，尤其是跨區(qū)購(gòu)房和改善型需求，能夠在很大程度上刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。